房地产白银时代土地出让金续期和房地产税：潜力估算、功能替代与政策设计

林子倩宋信强王瑞莲

1.广东财经大学工商管理学院广东广州 510320 2.广州理工学院工商管理学院广东广州 510540

摘要：文章以当下热议的房地产税征收、土地使用期限届满如何续期为中心，在地方政府土地财政收入上以房地产税能否在未来逐渐替代土地出让金为主线，探讨如何处理好房地产税与土地出让金之间的关系。以广州土地市场为研究对象，通过建立广州房地产税与出让金的替代性分析框架，基于 GIS 技术估算广州现有的城镇住宅建筑总量，对房地产税与土地出让金效果进行实证分析，最后模拟政府收取房地产税的过程，为广州市未来房地产税征收政策和出让金续期政策之间的功能替代，提供学理分析和政策设计。