建筑形态如何影响房价？—基于上海市商住楼的实证研究

谢天钧

上海市世外中学上海 200000

摘要：本研究探讨了建筑形态对房价的影响，尤其是在不同房价区间内的表现差异。通过对上海市商住楼市场数据进行多元线性回归和分位数回归分析，本文研究了堆叠建筑、弧面建筑、欧式建筑和玻璃幕墙建筑的市场表现。结果显示，不同建筑形态对房价的影响存在显著差异。弧面建筑在低分位数市场具有较强的溢价能力，而堆叠建筑在高分位数市场表现更为突出。此外，容积率和楼龄差异对房价的影响也在模型中得到验证。研究结果丰富了关于建筑形态与房价关系的学术讨论，为开发商、政策制定者及购房者提供了实证支持。

关键词：建筑形态；房价；分位数回归；信号理论；美学经济学

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