从机制到方法：基于新天地的历史街区再生普适路径

张文雷

韩国韩南大学韩国 34430

摘要：本文以上海新天地为例，围绕“功能转换—道路体系重构—建筑适应性改造”的多层次策略，对再生前后空间结构与利用变化进行对比分析；进一步以“动作—机制—效应”的逻辑，归纳可迁移的实施要点与评估指标。研究认为，在保持历史形态连续与风貌识别的前提下，通过“低建蔽率—高容积率”的强度组合、步行优先的网络重组与“外立面保存—结构补强—内部再组织”的技术路径，可以在不同开发强度与情境约束下复用，并形成可操作的项目管理与运营框架。

关键词：新天地；功能转换；道路体系重构；建筑适应性改造；可迁移机制

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